В адрес НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также в адрес Управляющей компании «Жилищный фонд» от жителей жилых домов «Салават Купере» поступают заявления на устранение строительных недостатков, возникающих после сдачи дома: а именно: замечания по работе лифтовой системы, инженерных систем, замечания по витражам и оконным конструкциям. Заявления жильцами направляются напрямую застройщику, либо в Управляющую компанию. Такие замечания обрабатываются в текущем режиме в рамках гарантийных обязательств, а сроки их исполнения находятся на контроле НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» , надзорных инстанций и Управляющей компании. Бывает, что возникают замечания по местам общего пользования или благоустройства придомовой территории. По ним информация также передается Застройщику.
Совместная работа Управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома и организаций, ответственных за строительство нацелена :
- на сокращение сроков исполнения заявок от жителей
- на устранения строительных замечаний, улучшение комфортности проживания;
- на снижение строительных замечаний в новых строящихся домах в будущем.
Для оперативного решения вопросов по устранению строительных недостатков работает «штаб», на котором руководители подразделений НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», представители Застройщиков, Подрядчиков, Управляющей компании еженедельно обсуждают возникающие вопросы, пути их решения и динамику устранения строительных замечаний. Хочется отметить, что за последние несколько месяцев сроки исполнения и устранения таких замечаний значительно сократились.
Тем не менее, имеются достаточно сложные вопросы, требующие особого внимания и связаны они с продуваниями, снижением комфортной температуры в квартире, холодными стенами. Вопрос утепления важен для жителей и Управляющей компании также и с экономической стороны, т.к. теплопотери возникающие в квартире, вынуждают жителей включать отопительные приборы на максимальную мощность, соответственно потребление и оплата за коммунальные услуги возрастает. Вопросы по продуваниям возникли уже несколько лет назад и неоднократно обсуждались жителями и представителями организаций, ответственными за строительство и эксплуатацию дома.
Причиной большого числа обращений по продуваниям от жителей 1 очереди ж/р «Салават Купере», по словам заместителя исполнительного директора Государственного жилищного фонда В.Г.Никифорова стала усадка домов. Дополнительными причинами неполадок являются проектные и строительные ошибки, а также использование некачественных материалов. С учетом выявленных замечаний, изученных проблем и накопленного опыта проектные решения при строительстве новых домов меняются, в том числе, заменяются и строительные материалы. В домах второй очереди ж/р СалаватКупере технология отделки фасадов уже во-многом изменена и качество квартир улучшено.
Заместитель исполнительного директора ГЖФ сообщил, что «работа по устранению продуваний ведется, но все и сразу сделать физически невозможно». Такие работы требуют больших финансовых затрат, привлечения специалистов по высотным работам, специальной техники, а также использования новых и более совершенных технологий.
04 июня 2020 года прошла пресс-конференция и заседание с участием представителей Государственного жилого фонда, Управления Капитального строительства и реконструкции, Управляющей компании, подрядными организациями, а также Председателей советов многоквартирных домов.
В ходе пресс-конференции заместитель начальника Управления капитального строительства и реконструкции исполкома г. Казани А.К. Фазылов разъяснил, что технология устранения продуваний будет следующая: швы между газобетонными блоками и железобетонными конструкциями дополнительно будут загерметизированы теплоизоляционным шнуром или монтажной пеной. Работы планируется проводить как внутри квартир так и снаружи дома, особое внимание уделят деформационным швам между секциями.
Работы будут проводится в тех квартирах, владельцы которых обратились с жалобами на строительные недоделки вплоть до 04 июня 2020 г.
Исполнительным директором НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». М.Р. Зариповым поставлена задача максимально улучшить качество строительства и внутренней отделки квартир. В настоящее время работы уже ведутся, т.к. важно максимально за летний период исправить ситуацию.
